OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目(mù)的原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张(zhānnovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗g)润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了(le)不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引(yǐn)起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第(dì)一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据(jù)自身需求和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域(yù)内的(de)不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了一些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城(chéng)这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗